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民法讲师帮你精准理解民法制度的五个方法

2020-02-21 14:08:03 来源:中公法考

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精准理解民法制度的五个方法

方法一、透过现象看本质

民事法律行为

怎么理解民事法律行为,从现象和本质两个角度分析:

(一)从现象角度看民事法律行为

(二)从本质角度民事看法律行为

方法二、换个视角看问题

地役权

1、概念

不动产役权,谓以通过协议设定的,他方的不动产供一方不动产通行、汲水、采光、眺望、电信或其他物上负担,而增加一方之物的效用的物权。

为其便利而使用他人土地之地,称需役地;供其使用的土地,称供役地。

2、从属性——地役权人不能单独将地役权让与或者抵押给他人;

3、不可分性

不可分性指地役权的取得、丧失均为全部的,不得分割为数部分或仅有一部分而存在。

(1)需役地转让部分时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权;

(2)供役地转让部分时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力,例外是不可对抗善意第三人。

【真题演练】

1、甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要,甲公司向乙公司支付100万元,乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的?(2007年试卷三第12题)

A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

2、2013年2月,A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定,由甲公司在B地块上通行。同年4月,甲公司将A地块过户给丙公司,6月,乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的?

A.2013年2月,甲公司对乙公司的B地块享有地役权

B.2013年4月,丙公司对乙公司的B地块享有地役权

C.2013年6月,甲公司对丁公司的B地块享有地役权

D.2013年6月,丙公司对丁公司的B地块享有地役权

方法三、把握本质来辨析

义务群

【主给付义务、从给付义务和附随义务区分】

区分点

主给付义务

从给付义务

附随义务

原因

约定

法定、约定、诚信

诚信

发生时间点

合同订立后履行完毕之前

合同订立前中后

利益

给付利益

给付利益

固有利益

效力

同时履行抗辩

对等抗辩

解除权

无(例外有)

损害赔偿

【真题演练】

1、甲与乙公司签订的房屋买卖合同约定:“乙公司收到首期房款后,向甲交付房屋和房屋使用说明书;收到二期房款后,将房屋过户给甲。”甲交纳首期房款后,乙公司交付房屋但未立即交付房屋使用说明书。甲以此为由行使先履行抗辩权而拒不支付二期房款。下列哪一表述是正确的?

C.甲可主张解除合同,因乙公司未履行义务( )

2、2016年8月8日,玄武公司向朱雀公司订购了一辆小型客用汽车。2016年8月28日,玄武公司按照当地政策取得本市小客车更新指标,有效期至2017年2月28日。2016年底,朱雀公司依约向玄武公司交付了该小客车,但未同时交付机动车销售统一发票、合格证等有关单证资料,致使玄武公司无法办理车辆所有权登记和牌照。关于上述购车行为,下列哪些说法是正确的?

A.玄武公司已取得该小客车的所有权

B.玄武公司有权要求朱雀公司交付有关单证资料

C.如朱雀公司一直拒绝交付有关单证资料,玄武公司可主张购车合同解除

D.朱雀公司未交付有关单证资料,属于从给付义务的违反,玄武公司可主张违约责任,但不得主张合同解除

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