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【民法】2019法考主观题案情分析题(答案解析)

2019-09-29 10:35:58 来源:中公法考

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1.【考点】不动产物权变动

【答案】甲、丙基于合法有效的买卖合同于2月11日办理了过户登记手续,即完成了不动产物权的公示行为。不动产物权发生变动,即由原所有权人甲变更为丙。

【思路点拨】本题的考点是基于法律行为发生的不动产物权变动。有的考生误认为甲丙签订的买卖合同是无效合同,丙不能取得所有权,所有权仍归甲。

2.【考点】合同效力

【答案】甲、丙之间于2月8日形成的房屋买卖合同,该合同为有效合同。

尽管甲已就该房与乙签订了合同,但甲、丙的行为不属于违背公序良俗的行为,也不违反法律、行政法规的强制性规定,不存在无效的因素。

丙的行为仅为单纯的知情,甲、丙之间的合同不属于恶意串通行为,因其不以损害乙的权利为目的。

【思路点拨】本题考查多重买卖的合同效力。有的考生误认为甲、丙签订的合同构成恶意串通且损害了乙的利益,应认定为无效。有的考生不了解《合同法》第五十二条规定的合同无效事由,遗漏了一些答题要点。

3.【考点】合同变更

【答案】2月12日,甲、乙之间修改合同的行为,该行为有效,其性质属于双方变更合同。

双方受变更后的合同的约束。

【思路点拨】有的考生不了解合同变更的含义,不能准确表述出甲、乙修改合同内容的法律性质。

4.【考点】合同效力;合同履行;违约责任

【答案】乙与甲通过协商变更了合同,甲、丙之间的合同有效且已经办理了物权变动的手续,故乙关于确认甲、丙之间合同无效、由甲交付01号房的请求不能得到支持。

但是,乙可以请求甲承担违约责任,乙同意变更合同不等于放弃追索甲在01号房屋买卖合同项下的违约责任。

【思路点拨】本题中乙提出了三项请求,答题中应针对这三项诸求分别进行分析,有的考生审题不认真,遗漏了对某些请求的分析。乙的前两项请求仍然与合同效力和合同变更相关,如果考生在前面的题目中错误认定了合同效力,此题仍可能犯错。关千乙要求甲承担违约责任的请求,有的考生误认为,甲、乙已经变更了合同,故乙已经放弃追究甲在01号房屋买卖合同中的违约责任。

5.【考点】情势变更;合同解除

【答案】乙可请求解除合同,甲应将收受的购房款本金及其利息返还给乙。因政策限购属于当事人无法预见的情形,且合同出现了履行不能的情形,乙有权解除合同,且无须承担责任。

【思路点拨】有的考生不了解情势变更的构成要件和法律效果,未能认定本案构成情势变更。

6.【考点】侵权责任;职务侵权

【答案】应当由丙和A公司承担。

张某是受雇人,其执行职务的行为,由A公司承担侵权赔偿责任。

丙聘请没有装修资质的A公司进屋装修,具有过错,也应对丁的损失承担赔偿责任。

【思路点拨】有的考生不了解职务侵权,误认为张某应对自己的侵权行为承担责任。有的考生认为丙虽然聘诮的公司不具有装修资质,但丙并没有实施引起损害发生的侵权行为,误认为丙不应承担侵权责任。

7.【考点】违约赔偿责任;侵权赔偿责任

【答案】B公司承担。

李某维修行为,构成表见代理,其行为后果由B公司承担(合同上的赔偿责任)。或者李某虽然离职,但经维修处负责人指派,仍为执行工作任务,应由B公司承担(侵权责任)。

【思路点拨】有的考生认为,李某帮忙修热水器,构成无因管理,无因节理过程中李某因过错致使丙遭受损害,应由李某承担责任。有的考生认为,李某帮忙维修表明李某和丙之间成立合同关系,李某操作失误致使热水器毁损构成违约,应当李某承担违约责任。有的考生认为,李某已经不是B公司员工,故李某自己的侵权行为应由李某自己承担侵权责任。

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